抵押权纠纷 （2021）川01民终6972号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”可见，不动产登记并非确定物权的唯一依据。根据生效仲裁调解书、法院的《协助执行通知书》以及税收完税证明，胡凤蓉从省房地产公司所购买的案涉房屋现地址已变更为成都市锦江区。虽然案涉房屋登记在省房地产公司名下，但案涉房屋早已出售给胡凤蓉，且胡凤蓉已支付完毕购房款并入住至今，其系该房产的真实权利人，（2018）成仲案字第630号调解书已确认省房地产公司协助胡凤蓉办理案涉房屋的产权登记手续，故省房地产公司无权对案涉房屋予以处分。结合《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得该处分权，该合同有效”，本案中，胡凤蓉对省房地产公司的抵押行为既未追认，省房地产公司亦未在之后取得处分权，故吴斌与省房地产公司签订的《借款担保合同》无效。 关于吴斌取得抵押权，是否符合善意取得的条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，当事人善意取得其他
摘要
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”可见，不动产登记并非确定物权的唯一依据。根据生效仲裁调解书、法院的《协助执行通知书》以及税收完税证明，胡凤蓉从省房地产公司所购买的案涉房屋现地址已变更为成都市锦江区。虽然案涉房屋登记在省房地产公司名下，但案涉房屋早已出售给胡凤蓉，且胡凤蓉已支付完毕购房款并入住至今，其系该房产的真实权利人，（2018）成仲案字第630号调解书已确认省房地产公司协助胡凤蓉办理案涉房屋的产权登记手续，故省房地产公司无权
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6972号 上诉人（原审被告）：吴斌，男，1963年3月9日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李环，四川知石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡凤蓉，女，1951年8月2日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：钱曼宇，四川兴立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省房地产开发建设公司，住……