房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15710号

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告易善宁在房屋验收表、房屋装修申请表上签字，视为原被告双方关于交付条件的变更，因此，本案房屋的实际交付时间为2017年2月22日。本案中，被告自2017年2月22日起2017年7月31日止（共计159天）代原告缴纳物业管理服务费681（116.84×1.1÷30×159）元，代原告缴纳水电费自自2017年2月22日起2017年7月11日止共计264元。关于被告主张其代原告支付物业费等方式已向原告支付逾期交房违约金3606元，本院认定该笔费用实际发生945元，该笔费用应折抵被告逾期交房违约金。关于原告请求被告按日万分之一向原告支付自2015年6月1日起至实际交房之日止逾期交房的违约金（暂计算至2017年5月12日共计53726元）的诉讼请求，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告实际接收房屋的时间为2017年2月22日，根据合同约定，被告应按日万分之一向原告支付自2015年6月1日起至2017年2月22日止（共计632天）的违约金47824元

易善宁、固始龙泽嘉园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终15710号上诉人(原审原告)：易善宁，男，1984年6月19日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：裴松岭、张会利（实习），河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：固始龙泽嘉园房地产开发有限公司，住所地固始县蓼北路468号。法定代表人：张水杰，董事长。委托诉讼代理人：李保华，河南陆达律师事务所律师。上诉人易善宁因与被上诉……