房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁17民终543号
裁判要旨
1.原、被告于2013年2月25日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，双方应当按照合同约定履行其义务。原告按照合同约定，将涉案房款共计386101元缴清。合同约定被告应当在2013年10月31日前交付涉案房屋，但被告没按合同约定交付涉案房屋，理应承担违约责任。原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，应予支持。2.原、被告签订的“商品房买卖合同”约定，被告应当在2013年10月31日前交付涉案房屋，逾期从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。由此，违约金计算应从2013年11月1日起计算至原告请求的2017年4月15日止，共计1262天，按已交房款386101元的日万分之三，其违约金为146177.84元，原告的诉讼请求，予以支持。3.原告认为涉案房产至今不具备交付条件，且被告没有提交涉案房产具备交付的相关文件。由此，因涉案房产尚不具备交付条件，原告要求被告交付涉案房产的诉讼请求，不予支持。待涉案房产具备交付条件后，原告可另行主张权利。综上所述，被告没按合同约定交付涉案房屋，构成违约，理应承担责任。依照《中华人民共和国合同法
摘要
菏泽豪联房地产开发有限公司、韩保伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民终543号上诉人（原审被告）：菏泽豪联房地产开发有限公司。住所地：菏泽市青年路****号。法定代表人：韩允朝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩保伟，男，1985年8月22日出生，汉族，农民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：李喜梅，山东贵和律师事务所律师。上诉人菏泽豪联房地产开发有限……