共有物分割纠纷 （2016）京02民终8495号

共有人约定不得分割的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，因簧淑芳与王德环离婚，双方之间产生共有物分割纠纷。簧淑芳、张浩然、王浩捷主张三区17号院及院内地上物、二区77号院及院内地上物均系家庭共同财产，王德环、王金龙及王俊英、王金凤对此不予认可。因双方当事人无法通过调解达成一致之分割意见，故法院根据庭审查明的事实，对两处宅院内房屋的共有情形作出如下认定：二区77号院内的房屋，除西南角棚子系王德环与簧淑芳于1998年所建外，其余房屋系王德环与前妻孙秀芬所建，在二人离婚时经调解达成一致意见归王德环所有，簧淑芳虽辩称王德环在与孙秀芬调解离婚取得上述房屋所有权时，孙秀芬得到的1000元补偿系簧淑芳与王德环共同给付，但其提交的调解书之证据不能证明其该项主张，同时西南角棚子建造时张浩然、王金凤年龄尚小，王浩捷系智力残疾人，王俊英、王金龙已参加工作，故二区77号院内西南角棚子应认定为簧淑芳、王德环、王俊英、王金龙共有，而二

共有人约定不得分割的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，因簧淑芳与王德环离婚，双方之间产生共有物分割纠纷。簧淑芳、张浩然、王浩捷主张三区17号院及院内地上物、二区77号院及院内地上物均系家庭共同财产，王德环、王金龙及王俊英、王金凤对此不予认可。因双方当事人无法通过调解达成一致之分割意见，故法院根据庭审查明的事实，对两处宅院内房屋的共有情形作出如下认定：二区77号院内的房屋，除西南角棚子系王德环与簧淑芳于1998年所

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8495号上诉人（原审被告）：王德环，男，1949年4月24日出生。上诉人（原审被告）：王金龙，男，1977年5月14日出生。上列二上诉人之委托代理人：王璐璐，北京市易行律师事务所律师。上列二上诉人之委托代理人：樊丽霞，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张浩然，男，1982年8月26日出生。被上诉人（原审原告）：王浩捷，男……