物权保护纠纷 （2019）粤03民终22069号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤主张涉案房产原为独立商铺，可单独使用，系因福华康公司、福华公司未经授权将商铺打通对外出租使用，故而提起本案诉讼，要求福华康公司、福华公司将商铺恢复原状至具备独立使用出租功能的商铺，则胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤应当举证证明。经查，首先，涉案商铺系由胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤母亲购买，胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤系通过继承取得涉案房产产权，胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤于庭审中承认涉案房产交付时其并未在场，其取得涉案房产产权时，涉案房产已与周边商铺连通。其次，胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤主张《福X大厦房产宣传手册》中的“首层商场平面图”可证明涉案房产原状为独立的商铺，且保留了独立的通道。一审法院认为，证据中虽显示以线条分隔各商铺，但未对各商铺是否系以墙体分隔的独立使用的空间作进一步说明，在无其他证据可予佐证的情况下，一审法院无法据此认定涉案房产的原状即为独立商铺；再次，福华康公司、福华公司已提交证据证明其受涉案房产的权利人之一黄某的委托而管理该房产，并主张该房产自建成时就是与相邻商铺连通的，结合涉案商铺长期与相邻的六间商铺统一对外出租之事实，一审法院认为福

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤主张涉案房产原为独立商铺，可单独使用，系因福华康公司、福华公司未经授权将商铺打通对外出租使用，故而提起本案诉讼，要求福华康公司、福华公司将商铺恢复原状至具备独立使用出租功能的商铺，则胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤应当举证证明。经查，首先，涉案商铺系由胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤母亲购买，胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤系通过继承取得涉案房产产权，胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤于庭审中承认涉案房产交付时其并未在场，其取得涉案房产产权时，涉案房产已与周边商铺连通。其次，胡炳坤、胡锦坤、胡鋈坤主张《福X大厦房产宣传手册》中的“首层商场平面图”可证明涉案房产原状为独立的商

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终22069号上诉人（原审原告）：胡炳坤。委托诉讼代理人：唐科耀，广东泰旭律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡锦坤。委托诉讼代理人：唐科耀，广东泰旭律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡鋈坤。委托诉讼代理人：唐科耀，广东泰旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳福华康物业管理有限公司。法定代表人：刘经聪，该公司总经理。被上诉人（原……