物业服务合同纠纷 （2019）陕0423民初1742号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，应为有效合同。 依法成立的合同受法律保护。 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。 业主对物业公司的服务不满时应通过正常途径解决，业主委员会通过诉讼，确定原告退出小区物业管理的时间为2017年11月30日。 对此之前的物业管理等费用，被告应予缴纳，故对原告主张2014年至2017年10月31日的物业费，本院依法予以支持；但由于业主委员会自2016年9月30日起多次要求原告退出小区物业管理，原告拒不退出，双方的纠纷直到2017年11月21日才予以解决，故2016年9月30日至2017年10月31日期间的物业费按照物价部门备案标准的80%计算。 对原告主张2012年至2015年的暖气费一节，本院同期审理的原告诉其他业主物业服务合同纠纷系列案件中，业主集中反映原告在服务期间就此方面存在瑕疵，本院认为虽然业主所反映的情况不能直接证明待证事实，但可以说明原告对业主所反映供暖问题未能妥善解决或有效
摘要
陕西永兴物业有限责任公司与陈某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0423民初1742号原告：陕西永兴物业有限责任公司。 法定代表人：王某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：单某某，女，系该公司职工单某某。 委托诉讼代理人:邱某某,陕西万兴律师事务所律师。 被告：陈某某，男。 原告陕西永兴物业有限责任公司与被告陈某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月9日……