房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终2704号

依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力。本案中，李其香与鲁北平于2018年5月22日签订的《房屋买卖成交合同》，合同约定，鲁北平名下的坐落于兰州市城关区××路××号××单元××室的房屋出卖给李其香，该合同的成立系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，李其香向鲁北平交付定金70000元，并于2018年6月22日向指定银行支付220000元购房首付款。在办理房屋过户过程中，因李其香是外地户籍，未能办理房屋过户登记，致使双方的合同目的无法实现。合同无法继续履行的原因，是由于地方政府调控政策所致。现李其香诉请被告鲁北平返还购房首付款220000元，应予支持。关于李其香主张由鲁北平向其返还定金70000元定金的请求，虽然双方签订的《房屋买卖成交合同》第八条约定，“经买卖双方签字后，如卖方不履行本合同义务，卖方需双倍返还买方所付定金；如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有。”但是，本案经庭审查明，双方签订合同后，鲁北平履行合同约定的协助过户义务，未能办理房屋过户手续的原因同上。签订房屋买卖合同，属于双务法律行为，出卖人和买受人有遵守法律

依法成立的合同对双方当事人均有法律约束力。本案中，李其香与鲁北平于2018年5月22日签订的《房屋买卖成交合同》，合同约定，鲁北平名下的坐落于兰州市城关区××路××号××单元××室的房屋出卖给李其香，该合同的成立系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，李其香向鲁北平交付定金70000元，并于2018年6月22日向指定银行支付220000元购房首付款。在办理房屋过户过程中，因李其香是外地户籍，未能办理房屋过户登记，致使双方的合同目的无法实现。合同无法继续履行的原因，是由于地方政府调控政策所致。现李其香诉请被告鲁北平返还购房首付款220000元，应予支持。

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2704号上诉人（原审被告）：鲁北平，男，1957年2月8日出生,汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：薛爱明，甘肃精佑铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李其香，女，1971年2月9日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：宋永红，甘肃君谙律师事务所律师。上诉人鲁北平因与被上诉人李其香房屋买卖合同纠纷一案，不服甘……