案外人执行异议之诉 （2019）渝03民初1148号

本案争议焦点：原告张清明、龚嘉君是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当停止对重庆市长寿区×小区地下车库负一层82号车位的强制执行。关于原告是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当停止对涉案车位的强制执行的问题。1.关于原告在本院查封之前是否签订了合法有效的书面买卖合同根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”规定，原告应当证明签订了书面合同，并且合法有效。本案中，原告举示了《车位确认书》，其中载明了车位的编号，确定了买卖合同的特定标的物；结合原告举示的缴款收据及陶友贵的银行交易流水，可以看出双方约定了车位总价款，具备了买卖合同主要条款。在签订确认书时，原告即向华美房地产公司支付了总价款，华美房地产公司予以接受，并出具了收据，之后，又出具了不动产销售发票，表明原告已履行完买受人的主要义务。2010年华美房地产公司向原告就车位占有权作了交付。从以上双方签订的车位确认书，车位款的支付与接受、车位的交付与占有，原告与华美房地产公司均已履行完买卖合同所约定的各自主要义务，具备了买卖合同的全部要件

本案争议焦点：原告张清明、龚嘉君是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当停止对重庆市长寿区×小区地下车库负一层82号车位的强制执行。关于原告是否享有足以排除强制执行的民事权益，是否应当停止对涉案车位的强制执行的问题。1.关于原告在本院查封之前是否签订了合法有效的书面买卖合同根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”规定，原告应当证明签订了书面合同，并且合法有效。本案中，原告举示了《车位确认书》，其中载明了车位的编号，确定了买卖合同的特定标的物；结合原告举示的缴款收据及陶友贵的银行交易流水，可以看出双

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民初1148号原告：张清明,男,1968年4月6日出生,汉族,居民，住重庆市长寿区。原告：龚嘉君,女,1973年2月4日出生,汉族,居民，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：张清明（龚嘉君之夫）,男,1968年4月6日出生,汉族,居民，住重庆市长寿区。被告：恒丰银行股份有限公司重庆涪陵支行,住所地重庆市涪陵区滨江大道二段**(锦天龙都)综合楼*……