房屋买卖合同纠纷 （2018）黑09民终126号
裁判要旨
当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原告王杰与被告七台河市隆达房地产综合开发有限责任公司、被告孙大鹏共同签订的《房屋互换协议书》是在三方协商、平等自愿的基础上签订的和解协议，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，被告七台河技师学院虽未对该协议进行追认，但其认可被告孙大鹏具有房屋处分权，故该协议应为合法有效的协议，对协议三方都应当具有约束力。该协议签订后，桃山区法院做出的判决书原告王杰并未申请执行，而是继续履行该和解协议，故其裁判结果与协议并不冲突。原告王杰在获得技工校综合楼5单元602室钥匙后，并未对该房屋进行装修亦未居住未产生水电、物业费用，仅将取暖费登记姓名变更为原告丈夫郭辉生并按报停标准每年缴纳20%取暖费，该行为系实际占有房屋的一种方式，双方已履行合同，原告已享有该房屋所有权。互换协议第四条约定：“乙方（被告孙大鹏）必须在2005年6月30日前出具购买房屋的各种齐全、有效、合法的手续，保证丙方（原告王杰）凭此手续能够及时办理房照，否则承担法律责任”，原告
摘要
孙大鹏、王杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑09民终126号上诉人（原审被告）：孙大鹏，男，1963年1月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省七台河市桃山区。委托诉讼代理人：董新慧，黑龙江大为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王杰，女，1952年1月24日出生，汉族，七台河市人民医院退休职工，住黑龙江省七台河市桃山区。委托诉讼代理人：赵红丹，黑龙江赵红丹律师事务所律师。被上诉人（……