租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第03177号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽然酒仙桥装饰公司否认租赁合同、租赁合同附件、入驻通知书、收据的真实性，但综合徐勇铭的营业执照、酒仙桥装饰公司系市场经营管理者等事实及徐勇铭的陈述等相关情况，可以认定租赁合同、入驻通知书、收据的真实性。合同履行期限届满前，市场一方在2014年9月11日张贴了腾退通知，相关商铺已实际拆除，酒仙桥装饰公司终止了履行合同义务，已构成根本违约。故徐勇铭起诉要求解除合同、酒仙桥装饰公司退还保证金并支付违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。但徐勇铭自述经营到了2014年11月10日，故无权主张酒仙桥装饰公司退还租金、综合费及预收税款。关于装修损失，徐勇铭未能举证，法院亦不予支持。据此，2014年12月原审法院判决：一、解除徐勇铭与酒仙桥装饰公司于2014年6月12日签订的《北京市市场场地租赁合同》。二、酒仙桥装饰公司于判决生效后七日内返还徐勇铭保证金一万六千元。三、酒仙桥装饰公司于判决生效后七日内给付徐勇铭违约金十二万一千五百九十元。四、驳回徐勇铭的其他诉讼请求。如果未按判决指

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽然酒仙桥装饰公司否认租赁合同、租赁合同附件、入驻通知书、收据的真实性，但综合徐勇铭的营业执照、酒仙桥装饰公司系市场经营管理者等事实及徐勇铭的陈述等相关情况，可以认定租赁合同、入驻通知书、收据的真实性。合同履行期限届满前，市场一方在2014年9月11日张贴了腾退通知，相关商铺已实际拆除，酒仙桥装饰公司终止了履行合同义务，已构成根本违约。故徐勇铭起诉要求解除合同、酒仙桥装饰公司退还保证金并支付违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。但徐勇铭自述经营到了2014年11月10日，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第03177号上诉人（原审被告）北京酒仙桥建材装饰市场有限公司，住所北京市朝阳区酒仙桥北路。法定代表人吴良夫，执行董事。委托代理人杨武成，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐勇铭，男，1975年9月13日出生。委托代理人侯世跃，北京市两高律师事务所律师。上诉人北京酒仙桥建材装饰市场有限公司（以下简称酒仙桥装饰公司）因与被上诉……