物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终3661号

南方物业公司具有物业管理资质，南方物业公司根据泉州南海建设开发有限公司与其签订的前期物业服务合同对陈荣权、谢桑雅房屋所在小区进行物业管理，该物业管理委托合同合法有效。建设单位泉州南海建设开发有限公司与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，根据中华人民共和国国务院公布的《物业管理条例》规定，陈荣权、谢桑雅应当按时向南方物业公司交纳物业服务费。陈荣权、谢桑雅辩称房屋未交付，但未提供证据证明其在收到《楼宇交付通知书》有对交付条件提出异议。至于房屋漏水问题，属于陈荣权、谢桑雅与开发商泉州南海建设开发有限公司之间的房屋质量纠纷关系，故本院对陈荣权、谢桑雅的主张不予支持，陈荣权、谢桑雅应自2016年7月1日起交付物业服务费，南方物业公司请求陈荣权、谢桑雅支付结欠至2018年9月30日的物业服务费90184.59元，予以支持。陈荣权、谢桑雅未按时交纳物业服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，一审法院对违约责任予以调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、陈荣权、谢桑雅应于一审判决生效之日起十日内支付南方物业公司自20

南方物业公司具有物业管理资质，南方物业公司根据泉州南海建设开发有限公司与其签订的前期物业服务合同对陈荣权、谢桑雅房屋所在小区进行物业管理，该物业管理委托合同合法有效。建设单位泉州南海建设开发有限公司与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，根据中华人民共和国国务院公布的《物业管理条例》规定，陈荣权、谢桑雅应当按时向南方物业公司交纳物业服务费。陈荣权、谢桑雅辩称房屋未交付，但未提供证据证明其在收到《楼宇交付通知书》有对交付条件提出异议。至于房屋漏水问题，属于陈荣权、谢桑雅与开发商泉州南海建设开发有限公司之间的房屋质量纠纷关系，故本院对陈荣权、谢桑雅的主张不予支持，陈荣权、谢桑雅应自201

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3661号 上诉人（原审被告）：陈荣权，男，1988年7月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴建军，福建世隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张泽川，福建世隆律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：谢桑雅，女，1989年10月25日出生，回族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴建军，福建世隆律师事务所律师。 委托诉……