房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终80号

根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条、第三条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案商铺没有任何报建手续，是违章建筑，而最终该商铺也因为是违章建筑而被相关部门拆除，故庞德和威牌公司于2014年8月5日签订的《铺面使用权转用协议书》为无效合同，无效合同自始无效，故庞德要求确认双方签订的《铺面使用权转用协议书》无效，于法有据，该院予以支持，而威牌公司要求解除双方签订的《铺面使用权转用协议书》，于法无据，该院不予支持。关于庞德要求威牌公司返还保证金22500元及租金33750元；威牌公司要求庞德腾空涉案商铺退还威牌公司，并要求庞德支付2014年11月10日起至商铺被强制拆除之日止商铺占有使用费问题。庞德和威牌公司签订的《铺面使用权转用协议书》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定：无效合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故，庞德要求威牌公司返还保证金22500元的诉求有事实和法律依据，该院予以支持。而

根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条、第三条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案商铺没有任何报建手续，是违章建筑，而最终该商铺也因为是违章建筑而被相关部门拆除，故庞德和威牌公司于2014年8月5日签订的《铺面使用权转用协议书》为无效合同，无效合同自始无效，故庞德要求确认双方签订的《铺面使用权转用协议书》无效，于法有据，该院予以支持，而威牌公司要求解除双方签订的《铺面使用权转用协议书》，于法无据，该院不予支持。关于庞德要求威牌公司返还保证金22500元及租金3

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终80号上诉人（一审被告、反诉原告）：广西威牌轮胎有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路16号汇东国际C座C2501号，组织机构代码：07198689-0。法定代表人：钟泽钦，该公司董事长。委托诉讼代理人：李德信，男，1957年7月15日出生，汉族，住南宁市兴宁区，广西威牌轮胎有限公司职员。被上诉人（一审原告、反诉被告）：庞德，男，1986年9……