物业服务合同纠纷 （2016）苏12民终1520号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中，润华公司与顾建平签订《泰墅园商铺用房管理协议》，按约为泰州医药高新区江洲南路106-2室（泰墅园小区门面房）提供物业服务，顾建平、葛爱梅作为业主，理应按照协议约定交纳相应的物业服务费用。一审法院针对顾建平的答辩意见认为：1、顾建平辩称润华公司不具有合法性及收费权利。因泰墅园小区至今未成立业主委员会，润华公司系开发商选聘的物业服务企业，且与顾建平签订了物业服务协议，该协议合法有效，据此取得了提供物业服务的合法性及收取物业服务费用的权利。2、顾建平辩称润华公司物业管理不规范；物业管理人员服务态度差，处理特殊情况不及时；违规收取电费，私自分摊公共电费。因顾建平对此未提供任何证据，且润华公司均不认可，故不予采信。3、顾建平辩称建设单位违背有关规定及购房约定，但未提供证据，且其自身亦认为是建设单位的问题，与本案不存在关联性，顾建平可通过合法途径向相关当事人主张权利。4、顾建平辩称物业服务收费标准0.8元/平方米/月与润华公司的服务项目不对称，与政府规定标准不一致。因案涉房屋属

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中，润华公司与顾建平签订《泰墅园商铺用房管理协议》，按约为泰州医药高新区江洲南路106-2室（泰墅园小区门面房）提供物业服务，顾建平、葛爱梅作为业主，理应按照协议约定交纳相应的物业服务费用。一审法院针对顾建平的答辩意见认为：1、顾建平辩称润华公司不具有合法性及收费权利。因泰墅园小区至今未成立业主委员会，润华公司系开发商选聘的物业服务企业，且与顾建平签订了物业服务协议，该协议合法有效，据此取得了提供物业服务的合法性及收取物业服务费用的权利。2、顾建平辩称润华公司物业管理不规范；物

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1520号上诉人(原审被告)：顾建平。上诉人(原审被告)：葛爱梅。两上诉人共同委托诉讼代理人：蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：泰州市润华物业服务有限公司，住所地泰州市海陵区三角洲南园新村4幢2室。法定代表人：吴健鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：陈杰，江苏……