物业服务合同纠纷 （2021）豫15民终2888号

兰庭公司负有按照物业服务合同约定的及相关法律、法规规定、行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，祝明才作为业主负有按照物业服务合同约定交纳物业服务费的义务。原告兰庭公司与秀水御园小区业主委员会签订的《补充协议》，系双方真实意思表示，对原、被告双方均有约束力，该协议对双方签订《前期物业服务协议》的部分内容进行了补充和变更，且明确约定：“2019年1月1日以后的各项收费重新协商，经业主代表大会决议后另签物业服务合同”，故原告主张以《前期物业服务协议》约定标准计算2019年以后的物业费、电梯使用费、公摊水电费、水费、电费及违约金共计15543.69元的诉讼请求，无事实和法律依据，依法予以驳回。业主如对物业服务公司的服务不满，可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通、协商解决，且业主大会有决定选聘、解聘物业公司的权利，双方应依约尽快协商各项收费标准，避免影响物业公司的正常经营、小区的正常管理和小区业主的共同利益。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告河南兰庭物业管理有限公司的诉讼请求。案件

兰庭公司负有按照物业服务合同约定的及相关法律、法规规定、行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，祝明才作为业主负有按照物业服务合同约定交纳物业服务费的义务。原告兰庭公司与秀水御园小区业主委员会签订的《补充协议》，系双方真实意思表示，对原、被告双方均有约束力，该协议对双方签订《前期物业服务协议》的部分内容进行了补充和变更，且明确约定：“2019年1月1日以后的各项收费重新协商，经业主代表大会决议后另签物业服务合同”，故原告主张以《前期物业服务协议》约定标准计算2019年以后的物业费、电梯使用费、公摊水电费、水费、电费及违约金共计15543.69元的诉讼请求，无事实和法律依据，依法予以驳回。业主

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2888号上诉人(原审原告)：河南兰庭物业管理有限公司。住所地：固始县城关元宝山社区北莲塘村民组。法定代表人：张全超，总经理。委托诉讼代理人：段刚，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：祝明才，男，汉族，1968年9月1日出生，住固始县。上诉人河南兰庭物业管理有限公司（以下简称兰庭公司）因与被上诉人祝明才物业服务合同纠纷一案，……