租赁合同纠纷 （2021）辽02民终68号

案外人将商铺转租给原告后，被告与原告签订《商铺租赁协议书》，应视为被告与案外人解除租赁关系，并与原告形成新的租赁关系，该协议书系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响，直至2020年4月3日租期届满尚未恢复营业，此期间原告承租的商铺不具备使用功能。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”和第一百二十一条的规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”。被告应当保证案涉商铺在租赁期间能够正常经营使用，即使因案外人的责任发生火灾导致停业，被告也应承担返还相应预付租金的责任。即便考虑疫情的影响，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款“承租非国有房屋用于经营，疫情

案外人将商铺转租给原告后，被告与原告签订《商铺租赁协议书》，应视为被告与案外人解除租赁关系，并与原告形成新的租赁关系，该协议书系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业，并且因疫情导致商城未能及时对因火灾损坏的设备设施予以维修恢复，扩大了火灾造成的影响，直至2020年4月3日租期届满尚未恢复营业，此期间原告承租的商铺不具备使用功能。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”和第一百二

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终68号上诉人（原审被告）：赵小平，女，1974年5月17日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：张法元（系赵小平丈夫），男，1968年4月12日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：张元辉，男，1971年10月31日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。上诉人赵小平因与被上诉人张元辉租赁合同纠纷一案，不服大……