物业服务合同纠纷 （2017）京01民终1306号

瑞尔物业公司与赵洞纬签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议的约定全面、及时履行义务。瑞尔物业公司作为颐安嘉园小区的物业管理服务企业，提供了物业服务，赵洞纬作为颐安嘉园小区的业主应依约按期向瑞尔物业公司支付物业费。瑞尔物业公司要求赵洞纬支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。赵洞纬未按期交纳物业费，已经构成违约，应依约承担违约责任，向瑞尔物业公司支付违约金。瑞尔物业公司自愿降低违约金标准，法院不持异议。赵洞纬提出瑞尔物业公司未提供物业服务，未提交充分证据，法院不予采信。一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。赵洞纬提出其已与其他物业公司另行形成物业服务合同关系，只能视为其自愿提高服务的行为，不得作为拒绝交纳物业费的合理理由，法院对赵洞纬不同意支付物业费的抗辩理由不予采信。赵洞纬要求解除与瑞尔物业公司关于颐安嘉园12号楼的物业服务合同之反诉请求，于法无据，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《物业管

瑞尔物业公司与赵洞纬签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议的约定全面、及时履行义务。瑞尔物业公司作为颐安嘉园小区的物业管理服务企业，提供了物业服务，赵洞纬作为颐安嘉园小区的业主应依约按期向瑞尔物业公司支付物业费。瑞尔物业公司要求赵洞纬支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。赵洞纬未按期交纳物业费，已经构成违约，应依约承担违约责任，向瑞尔物业公司支付违约金。瑞尔物业公司自愿降低违约金标准，法院不持异议。赵洞纬提出瑞尔物业公司未提供物业服务，未提交充分证据，法院不

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1306号上诉人原审被告、反诉原告）:赵洞纬，男，1992年7月10日出生。委托诉讼代理人：梁芳，女。委托诉讼代理人：张庆周，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）:北京瑞尔物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区北洼路29号1层1001。法定代表人:胡志伟，总经理。委托诉讼代理人：华树林，男，该公司经理。委托诉讼代理人：施晓群，北京市善邦……