租赁合同纠纷 （2019）晋0213民初579号

本案的争议焦点是：原告欠付租金的行为是否构成违约，其请求继续履行合同的主张是否成立。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，属有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 本案争议是因房屋租赁合同而起，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定“乙方在签订合同后一次性给付甲方一年租赁费”。 基于对房屋租赁合同的概念分析，原告作为承租人应当依约履行给付租金的合同义务，如承租人不能依约给付租金，则出租人无法实现租金收益。 根据庭审查明事实，在合同履行过程中，原告没有按合同约定及时足额的交纳租金，致使被告通过出租房屋收取租金获取利益的合同目的不能实现，故原告的行为已经构成根本违约，其请求继续履行合同的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 需要指出的是，本案原告诉请判令继续履行房屋租赁合同，被告在庭审中明确表示要求解除房屋租赁合同，但并未提起反诉，而合同的履行或终止需双方协商一致或另循合法途径解决，故本案对此不予调处。 综上所述，依照《中华人民

张某与赵某租赁合同纠纷一审民事判决书

山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初579号原告：张某，男，汉族，1970年4月5日出生，居住地浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：常某，山西雅名律师事务所律师。 被告：赵某，男，汉族，1974年8月9日出生，居住地山西省大同市。 委托诉讼代理人：刘某，山西云泽律师事务所律师。 原告张某与被告赵某租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开……