合同纠纷 （2019）渝05执异172号

本案的争议焦点是案外人左高强对案涉车库是否享有排除执行的实体权利。首先，左高强在南岸法院保全查封涉案车库前已经与立立公司达成了以车库抵债的和解协议，该和解协议得到仲裁裁决书的确认。其次，左高强采取以车库抵扣欠款方式支付了涉案车库的全部价款。第三，根据立立公司和云天公司出具的《车库移交说明》，案涉车库在保全查封前已移交左高强占有、使用，即左高强在查封前已合法占有案涉车库。第四，案涉车库虽然没有办理过户登记，但没有证据证明未办理过户登记系左高强原因所致，且案涉车库在2014年被保全查封后，客观上也无法办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案符合前述规定的情形，案外人左高强对案涉车库的占有具有

本案的争议焦点是案外人左高强对案涉车库是否享有排除执行的实体权利。首先，左高强在南岸法院保全查封涉案车库前已经与立立公司达成了以车库抵债的和解协议，该和解协议得到仲裁裁决书的确认。其次，左高强采取以车库抵扣欠款方式支付了涉案车库的全部价款。第三，根据立立公司和云天公司出具的《车库移交说明》，案涉车库在保全查封前已移交左高强占有、使用，即左高强在查封前已合法占有案涉车库。第四，案涉车库虽然没有办理过户登记，但没有证据证明未办理过户登记系左高强原因所致，且案涉车库在2014年被保全查封后，客观上也无法办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异172号案外人：左高强，男，1965年7月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：叶礼辉，重庆佰鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖雪妃，重庆佰鼎律师事务所律师。申请执行人：重庆市南发城建发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道199号8-1，统一社会信用代码91500108676108513Q。法定代表人：李德飞，董事……