房屋买卖合同纠纷 （2019）川0115民初4271号
裁判要旨
杨莎与杨维签订的《房地产买卖合同》及补充协议，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 本案中，《房地产买卖及经纪合同》约定：非买方及非经纪方的原因，因卖方导致交易不能完成的，视为卖方违约，卖方应双倍赔付定金予买方。 杨莎于2019年6月29日与罗某、李某签订存量房买卖合同，罗某、李某于2019年7月4日取得案涉房屋所有权致交易已无法完成，杨维有权解除合同，合同自起诉状送达之日暨2019年9月9日解除，因杨莎违约，应按法律规定和合同约定双倍返还杨维定金。 杨维请求依法判令被告向原告赔偿实际损失共计11万元，其中中介费1万元，因杨莎与杨维及第三人成都益嘉房地产经纪有限公司签订《房地产买卖及经纪合同》时，买卖双方违约导致合同不能履行，佣金如何处理未作约定，杨维缴纳的佣金作为损失应由违约方承担。 杨维主张的可得利益损失，因其未提交证据证明，本院不予支持。 据此，依照《中
摘要
杨维与杨莎房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4271号 原告：杨维，男，汉族，1993年4月13日出生，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：侯丽芳，四川兴蓉律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨莎，女，汉族，1993年6月30日出生，住四川省崇州市。 原告杨维与被告杨莎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告杨……