物业服务合同纠纷 （2017）冀10民终4692号

阔达物业未尽到维护义务因而判令阔达物业承担全部损失显失公正；2.被上诉人家中被泡造成财产损失系因被上诉人私自改动公用排水管使其功能发生改变、在公用管道中出现毛发等生活垃圾致管道堵塞从而漏水导致，而非上诉人未尽管道维护义务所致；3.被上诉人无视阔达物业多种方式的提醒，擅自改变管道功能，应当为其家中漏水被泡造成损失承担相应责任；4.宋立冬、赵红英、刘红娜为祝一凡、张健楼上住户，均封闭阳台、改变地漏、在阳台放置洗衣机，使得排水管道的功能发生改变，导致管道堵塞，各被上诉人应为此承担赔偿责任。祝一凡、张健答辩称，1.一审法院关于被上诉人房屋漏水、家具设施损坏的原因认定系因上诉人阔达物业未按照合同约定对公共管道进行正常的维护工作，疏于管理，导致进入集水井的公共管道因天冷被堵塞，楼上的雨水和污水无法正常进入集水井，从落水管排入了被上诉人阳台的地漏，并返到室内；2.不论被上诉人是否封闭阳台或者更改地漏的位置，均不是造成本起案件的原因；3.上诉人与被上诉人双方系物业服务合同关系，根据物业服务合同相关条款约定，上诉人负有维护公共设施完备、公共管道通畅的合同义务，因上诉人疏于管理造成管道堵塞，致使被上诉人财

阔达物业未尽到维护义务因而判令阔达物业承担全部损失显失公正；2.被上诉人家中被泡造成财产损失系因被上诉人私自改动公用排水管使其功能发生改变、在公用管道中出现毛发等生活垃圾致管道堵塞从而漏水导致，而非上诉人未尽管道维护义务所致；3.被上诉人无视阔达物业多种方式的提醒，擅自改变管道功能，应当为其家中漏水被泡造成损失承担相应责任；4.宋立冬、赵红英、刘红娜为祝一凡、张健楼上住户，均封闭阳台、改变地漏、在阳台放置洗衣机，使得排水管道的功能发生改变，导致管道堵塞，各被上诉人应为此承担赔偿责任。祝一凡、张健答辩称，1.一审法院关于被上诉人房屋漏水、家具设施损坏的原因认定系因上诉人阔达物业未按照合同约定对公

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4692号上诉人（原审被告）：廊坊市阔达物业服务有限公司，住所地河北省廊坊市安次区嘉慧意境小区物业服务中心。法定代表人：张玉敏，任该公司经理。讼代理人：韩建伟，男，1972年11月27日，汉族。住所住所地廊坊市广阳区新民小区*******室。委托诉讼代理人：杨毅，河北宇阔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝一凡，女，1985年6月……