房屋买卖合同纠纷 （2018）黔01民终28号
裁判要旨
本案争议的焦点在于李伟、汪娜及中介方经纪公司三方于2016年9月7日签订的《房地产买卖合同》效力如何认定问题。对于该案涉《房地产买卖合同》，汪娜认为系无效合同，其理由主要有三点，一是认为案涉房产尚未取得权属证书，对此进行交易违反合同法第五十二条规定的合同违反国家法律、行政规定强制性规定因此合同无效；二是认为作为中介方的经纪公司未按规定在相关行政部门备案开展房地产经纪活动，不是合法的中介机构，因此由其作为居间方签订的合同应属无效；三是认为案涉房产为汪娜与其配偶唐某的夫妻共同财产，李伟及经纪公司在明知此情况下与汪娜签订《房地产买卖合同》，而唐某已明确表示不同意卖房，因此汪娜签订合同的行为是无权处分共同财产的行为，故合同无效。上述汪娜提出的《房地产买卖合同》无效理由第一点及第二点，李伟在答辩意见中已经进行了充分的说明，其所述意见有理且符合相关法律规定，予以采纳，在此不另行赘述。对于汪娜提出的合同无效理由的第三点，经查，案涉房屋系汪娜在其与唐某结婚后购买，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定，“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定
摘要
贵州乐居家园房地产经纪有限公司、李伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终28号上诉人（原审第三人、反诉被告）：贵州乐居家园房地产经纪有限公司。法定代表人：孙洁，系该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李伟。被上诉人（原审被告、反诉原告）：汪娜。委托诉讼代理人：李英，贵州听君律师事务所律师。上诉人贵州乐居家园房地产经纪有限公司（以下简称乐居家园经纪公司）因与被上诉人李伟、汪娜房屋买……