房屋买卖合同纠纷 （2018）豫05民终2167号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告与被告杨明成、宋秀莲通过中介即被告宏达房产经纪公司于2017年5月5日签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。该合同虽然没有加盖宏达房产经纪公司公章也没有法定代表人签字，但被告宏达房产经纪公司当庭对该合同并无异议且也将该合同作为证据提交，故该合同的相关条款对宏达房产经纪公司同样具有约束力。原告变更后的诉讼请求为违约之诉，故违约主体及责任成为本案的争议焦点。本案中，《房地产买卖契约》是关于涉案房产的唯一一份买卖合同，原、被告均无异议，该合同是一份包含居间服务在内的二手房房地产买卖合同，虽然在合同中并未明确约定中介方即被告宏达房产经纪公司在二手房交易中应尽的义务，但按照中介行业服务惯例及原、被告在履行合同中对被告宏达房产经纪公司服务业务践行合同的双向行为，可以认定原告及被告杨明成、宋秀莲均认可被告宏达房产经纪公司在该合同履行中所尽的中介服务义务
摘要
张小玲、杨明成房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终2167号上诉人（原审原告）：张小玲，女，1983年7月25日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：郝东杰，河南今鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾路，河南今鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨明成，男，1955年5月1日出生，汉族，系平原制药厂退休人员，现住鹤壁市淇滨区。被上诉人（原审被告）：宋秀莲，女，1956年11月13……