物业服务合同纠纷 （2019）京0119民初7072号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，胜园物业中心作为物业服务企业，前期与北京市××房地产开发公司签订了前期物业服务合同，后期与李莹所在小区业主委员会签订了物业服务合同，为李莹所居住的小区提供了物业服务。 为此，李莹作为该小区的业主，应当交纳相应的物业费。 故胜园物业中心要求李莹给付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业费，符合法律规定，本院应予支持。 胜园物业中心自愿为被告减免物业费，本院对此不持异议。 李莹经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩权。 需要说明的是，物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。 物业公司在服务过程中应充分听取业主的意见和建议，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，加强与业主的交流沟通，不断提升物业服务水平和质量，以充分获取所在小区业主的理解和配合。 同时，业主也应对物业公司给予一定谅解，尽可能地看到其在物业管理中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业管理正常运转的前提条件。 小区业主在发现物业公司服务过
摘要
北京胜园物业管理中心与李莹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初7072号原告:北京胜园物业管理中心，住所地北京市延庆区延庆镇川北小区25号楼南商委小楼。 法定代表人:张剑光，总经理。 委托诉讼代理人:吴凤江，男，北京胜园物业管理中心职员。 被告：李莹，女，1984年10月15日出生，住北京市延庆区。 原告北京胜园物业管理中心（以下简称胜园物业中心）与被告李莹物业服务合同纠纷一案，本院于2017年……