租赁合同纠纷 （2016）桂01民终第779号

当事人的合法权益受法律保护。本案黄清与白沙村委会均有缔约能力，黄清与白沙村委会签订的《场地出租协议书》，是当事人真实意思表示。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外，由《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明文规定。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，由《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，明文规定。本案讼争场地性质为农民集体所有的土地。白沙村委会将讼争场地租予黄清虽系双方当事人的真实意思表示，但白沙村委会将属于农村集体所有的土地，用于非农业建设（工场、作坊、仓库等），违反了上述法律的强制性规定，导致黄清与白沙村委会签订的《场地出租协议书》无效。黄清关于确认《场地出租协议书》无效的诉讼请求，合法有据，予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，由《中华人民共和国合同法》第五十八条，明文规定。白沙村委会出

当事人的合法权益受法律保护。本案黄清与白沙村委会均有缔约能力，黄清与白沙村委会签订的《场地出租协议书》，是当事人真实意思表示。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外，由《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明文规定。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，由《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，明文规定。本案讼争场地性质为农民集体所有的土地。白沙村委会将讼争场地租予黄清虽系双方当事人的真实意思表示，但白沙村委会将属于农村集体所有的土地，用于非农业建设（工场、

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)桂01民终第779号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄清委托诉讼代理人：杨势芳，广西广来律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎玉尧，广西广来律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁市江南区福建园街道白沙村村民委员会。法定代表人：雷时震，主任。委托诉讼代理人：卢伟钦，南宁市江南区。委托诉讼代理人：马中桂，广西桂公明律师事务所律师……