房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终2514号
裁判要旨
王维明与王义军、潭步桂于2013年8月15日签订的《买卖合同》，约定由王义军、潭步桂将位于芜湖市××小区××单元××室（面积60.68㎡）的拆迁安置房出卖给王维明。根据我国相关法律和政策的规定，农村集体土地上的宅基地不允许出卖、转让给非本集体经济组织成员。由于合同签订时，王维明非本集体经济组织成员，购买王义军、潭步桂集体土地上的拆迁安置房不符合相关法律和政策规定。合同签订后，王义军、潭步桂依约将房屋交付给王维明。在房屋买卖合同履行过程中，涉案房屋所在地块因政府政策已整体转为国有划拨土地，此时该地块的土地性质已由集体土地转化为国有土地，原拆迁安置房的土地性质已发生改变，不再属于违反法律和行政法规规定的情形，导致合同无效的因素业已消除。因此，根据法律规定及诉争房屋的实际占用状况、土地现状等因素，从民法倡导诚实信用、维护交易安全等原则出发，应认定王维明与王义军、潭步桂之间的房屋买卖合同有效，法院对王维明要求王义军、潭步桂协助其办理房屋产权过户手续的诉请依法予以支持。对王义军、潭步桂抗辩，涉案房屋《买卖合同》是王义军以威胁的方式强迫谭步桂签字，严重违反谭步桂的真实意思，故是无效合同的意见，因王
摘要
王义军、潭步桂与王维明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2514号上诉人(一审被告)：王义军，男，1955年11月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人(一审被告)：潭步桂，女，1956年2月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市。两上诉人共同的委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽徽瀚律师事务所律师。两上诉人共同的委托诉讼代理人：李致远，安徽徽瀚律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：王维明，男，1976……