房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终1857号
裁判要旨
涉案房屋系李天贵开发，刘彦峰与李天贵签订的《天时三期房屋买卖协议》交易的标的物为利用农村集体土地建设的房屋，属于小产权房，作为购买方的刘彦峰并非本集体组织成员，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等强制性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故该合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。现已查明涉案房屋的房款是刘海豹收取的，水电等物业费是小区收取的，故合同无效后刘海豹应返还刘彦峰房款，李天贵返还刘彦峰水电物业费。另外李天贵作为天时小区的开发人应对返还房款承担连带责任。至于李天贵与刘海豹之间的以房抵帐问题当事人可另行起诉解决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决：一、刘彦峰与李天贵签订的《天时三期房屋买卖协议》无效。二、刘海豹于本判决生效后十五日内返还刘彦峰购房款275000元以及利息；三、李天贵对上述款项的给付承担连帯责任；四、李天贵于本判决生效后十五日内返还刘彦峰交纳的天然气、押金、水电卡、取暖费、
摘要
刘海豹与刘彦峰、李天贵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1857号上诉人(原审被告)：刘海豹，无固定职业，现住呼和浩特市。被上诉人(原审原告)：刘彦峰，无固定职业，现住乌兰察布市。委托诉讼代理人：刘文正，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李天贵，住呼和浩特市。上诉人刘海豹因与被上诉人刘彦峰、李天贵房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区土默特左旗人民法院（2018）内0121民初258……