房屋买卖合同纠纷 （2018）豫07民再63号

双方虽未签订书面房屋买卖合同，但黄风芹已履行了房屋买卖合同中支付购房款的主要义务，且张峰、杨敏亦已接受，双方间的房屋买卖合同关系成立。但黄风芹系延津县丰庄镇秦庄村村民，张峰、杨敏系延津县城××东街居民委员会居民，双方并非同一个村子的村民。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让，农村房屋的买卖依赖于宅基地使用权的有效转让，否则买卖行为无效。本案中，双方之间的房屋买卖，系非本村集体经济组织成员购买农村宅基地上房屋的行为，该买卖行为违反国家法律关于农村宅基地禁止转让的规定，应属无效。而合同无效后，因该合同取得的财产应予返还，故对黄风芹要求张峰、杨敏共同返还购房款10万元的诉讼请求于法有据，应予支持。案经调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条之规定，原审判决：张峰、杨敏于判决生效后十日内共同返还黄风芹购房款100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案

黄风芹、张峰房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民再63号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄风芹，女，汉族，1980年9月29日出生，住河南省延津县。被申请人（一审被告、二审上诉人）：张峰，男，汉族，1976年2月3日出生，住河南省延津县。委托诉讼代理人：任传政，河南众硕律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：杨敏，女，汉族，1978年6月10日出生，住河南省延津县。委……