房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁13民终1009号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。2004年11月2日国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案中，孙涛为城镇居民，同高军、田玲玲并非为同一经济组织成员，因此，孙涛同高军、田玲玲签订的房屋买卖的协议违反了国家法律政策的规定，应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因孙涛与高军、田玲玲签订的买卖房屋合同无效，作为合同相对方的高军、田玲玲，应当返还孙涛的购房款250000元。田玲玲辩称，没有收到那么多的购房款，因孙涛持有高军出具的收到条，田玲玲的该项抗辩理由，证据不足，不予采信。双方签订的房屋买卖协议，违反了国家的法律政策，双方均有过错，高军、田玲玲应适当赔偿孙涛的损失的二分之一，损失的标准应按购房款250000元利息的标准计算，利息按同期人民银行贷款
摘要
田玲玲、孙涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终1009号上诉人（原审被告）:田玲玲，女，1985年7月3日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：续明，费县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙涛，男，1980年8月20日出生，汉族，居民，住费县。委托诉讼代理人：李伟，山东义超律师事务所律师。原审被告：高军，男，1986年5月19日出生，汉族，居民，住费县。上诉人田……