物业服务合同纠纷 （2015）乌中民一终字第532号

嘉苑物业为新洋花园小区提供物业服务并与陈建云签订《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。嘉苑物业作为新洋花园小区的物业服务单位，已履行了合同约定的物业管理服务义务，小区业主陈建云应履行支付物业管理费的义务。现嘉苑物业主张陈建云按照合同约定价格支付拖欠物业费，符合合同约定及法律规定。业主委员会系全体业主为管理本小区事务而成立的自治组织，代表全体业主选聘物业服务企业，监督物业服务企业的物业服务、维护业主利益。物业公司完成物业服务后，业主委员会督促业主限期缴纳物业费的行为，应视为业主委员会代表业主对物业服务的认可，业主无故拒交物业费构成违约，应承担合同约定的违约责任。陈建云作为新洋花园小区业主，拖欠物业服务费，经新洋花园业主委员会督促催缴后仍不予交纳属违约行为。依法成立的合同，一方当事人未经对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。嘉苑物业单方提高物业服务价格违反合同约定，属无效行为。此外，物业不能以业主不交物业费为由，不提供物业服务。2014年嘉苑物业以新洋花园部分业主拒交物业费造成其经营困难为由停止支付部分单元住宅楼电梯、生活用水二次加压泵电费，致使电

嘉苑物业为新洋花园小区提供物业服务并与陈建云签订《物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。嘉苑物业作为新洋花园小区的物业服务单位，已履行了合同约定的物业管理服务义务，小区业主陈建云应履行支付物业管理费的义务。现嘉苑物业主张陈建云按照合同约定价格支付拖欠物业费，符合合同约定及法律规定。业主委员会系全体业主为管理本小区事务而成立的自治组织，代表全体业主选聘物业服务企业，监督物业服务企业的物业服务、维护业主利益。物业公司完成物业服务后，业主委员会督促业主限期缴纳物业费的行为，应视为业主委员会代表业主对物业服务的认可，业主无故拒交物业费构成违约，应承担合同约定的违约责

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第532号上诉人（原审原告）乌海市嘉苑物业服务有限公司。法定代表人刘佳，总经理。委托代理人候燕，女，汉族，1984年6月7日生。委托代理人闫冬梅，女，汉族，1988年12月12日生。被上诉人（原审被告）陈建云，男，汉族，1970年12月12日生。被上诉人（原审被告）巩琴，女，汉族，1973年4月1日生。上诉人乌海市嘉苑物业服务……