所有权确认纠纷 （2013）盐民终字第1439号

联建房合同是指当事人约定，由一方提供土地、另一方提供资金、技术、劳务等，合作建筑房屋，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的协议。本案的联建协议书，是被告以十二户联建户的名义购得建房用地988.4平方米，实际上是一种土地使用权转让协议。并在协议签订后又以十二户的名义办理了土地使用权转让手续及富鑫商城房屋批建手续，十二户并没有真正参与富鑫商城房屋的联建，其中有七户以购房者的名义从原告或被告手中购得房屋，另外五户是原、被告本人及其家庭成员，五户拥有的五套住宅除原、被告各自留住一套外，位于西单元的一套住宅和位于东单元的两套住宅也已由原、被告分别出售给购房者。也就是说十二户联建户中有十户对自己拥有的富鑫商城房屋的产权无争议。对本案讼争房屋的产权有争议的仅是原、被告双方。从土地使用权证及富鑫商城房屋的批建手续来看，原告是房屋联建人之一，原告具备产权所有人的形式要件，本案的关键是原告是否真正的参与联建，联建方式及建成后的房屋产权分配又是如何约定的？庭审中，被告认可原告出资363000元，证实原告对富鑫商城房屋的兴建履行了出资义务，再结合如下事实：富鑫商城房屋建成后，原告出售西单元楼上二

联建房合同是指当事人约定，由一方提供土地、另一方提供资金、技术、劳务等，合作建筑房屋，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的协议。本案的联建协议书，是被告以十二户联建户的名义购得建房用地988.4平方米，实际上是一种土地使用权转让协议。并在协议签订后又以十二户的名义办理了土地使用权转让手续及富鑫商城房屋批建手续，十二户并没有真正参与富鑫商城房屋的联建，其中有七户以购房者的名义从原告或被告手中购得房屋，另外五户是原、被告本人及其家庭成员，五户拥有的五套住宅除原、被告各自留住一套外，位于西单元的一套住宅和位于东单元的两套住宅也已由原、被告分别出售给购房者。也就是说十二户联建户中有十户对

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盐民终字第1439号上诉人（原审被告）曹征富，男，1966年2月7日生，汉族，市民。委托代理人刘玲，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹征标（曾用名曹征彪），男，1954年1月1日生，汉族，市民。委托代理人刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。上诉人曹征富因与被上诉人曹征标所有权确认纠纷一案，不服阜宁县人民法院（2013）阜民初字第0733……