案外人执行异议之诉 （2020）吉01民终5459号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该案中，该院对涉案房屋的查封时间为2018年3月26日，王平与姜波、马景平于2017年5月22日签订了书面的《二手房买卖合同》购买了涉案房屋，姜波、马景平于当日出具收条，载明收到全部购房款110万元，该款项有银行流水为证，且该院于2018年6月22日作出的（2018）吉0102民初2021号民事判决书查明王平已按合同约定给付了购房款，并判决王平与姜波、马景平签订房屋买卖合同合法有效。王平提交社区居住情况证明、物业费票据等证据，用于证明其于2017年即占有、使用涉案房屋，幺俭对此提出异议，但结合相关供暖费票据等证据，可以认定王平已于查封前实际占有、使用该涉案房屋。故对

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该案中，该院对涉案房屋的查封时间为2018年3月26日，王平与姜波、马景平于2017年5月22日签订了书面的《二手房买卖合同》购买了涉案房屋，姜波、马景平于当日出具收条，载

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终5459号上诉人（原审原告、案外人）：王平，男，1960年11月23日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：曹兆明，吉林吉天行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李**，吉林吉天行律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：幺俭，男，1959年1月28日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：孙喜民，吉林实正律……