案外人执行异议之诉 （2021）京02民终9396号

根据李春红提交的证据及双方陈述，李春红向谢立军支付经济适用房指标费，并以谢立军名义购买涉案房屋的行为系借名买房。本案的争议焦点为在于李春红与谢立军之间因借名买房形成的债权债务关系，能否排除宁波银行对涉案房屋的执行。对此法院认为，本案中，虽然涉案房产系借谢立军之名购买，且谢立军对此亦予认可，但仍不能排除宁波银行对涉案房屋的执行。主要理由如下：一、在借名买房中，借名人与出名人通常会相互约定，借名人以出名人名义购买房屋并办理产权登记，该房屋的占有、使用、收益、处分权限仍归借名人享有。但借名人与出名人之间的借名登记契约，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人。借名人可以请求将房屋过户至自己名下，其享有的是债权请求权，而非物权，其不能排除执行；二、基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的第三人；三、借名登记合同是借名人与出名人之间的合意，借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错，而且借名协议一般均系以规避国家法律与政策为目的，对由此

根据李春红提交的证据及双方陈述，李春红向谢立军支付经济适用房指标费，并以谢立军名义购买涉案房屋的行为系借名买房。本案的争议焦点为在于李春红与谢立军之间因借名买房形成的债权债务关系，能否排除宁波银行对涉案房屋的执行。对此法院认为，本案中，虽然涉案房产系借谢立军之名购买，且谢立军对此亦予认可，但仍不能排除宁波银行对涉案房屋的执行。主要理由如下：一、在借名买房中，借名人与出名人通常会相互约定，借名人以出名人名义购买房屋并办理产权登记，该房屋的占有、使用、收益、处分权限仍归借名人享有。但借名人与出名人之间的借名登记契约，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终9396号上诉人（原审原告、执行案外人）：李春红，女，1963年2月4日出生，汉族，北京金隅大成物业管理有限公司退休人员，住北京市昌平区回龙观镇龙跃苑东二区19号楼1单元201。被上诉人（原审被告、申请执行人）：宁波银行股份有限公司北京分行，住所地北京市海淀区西三环北路100号1-2层、11-15层。负责人：蒋凯，行长。委托诉讼代理人：……