物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第2944号

2006年8月原告与国邦公司签订《泉塘新城（米罗时代）物业管理服务合同》，并报经房地产行政管理部门备案，系依法受托为泉塘新城（米罗时代）提供物业服务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为小区业主，为该物业合同项下权利义务的实际享有者和承担者，是合同的实质当事人，其应当依约履行义务，理应在原告提供物业服务期间缴纳物业费。因此，被告关于原告不是米罗时代物业服务单位不受合同约束的辩解依据不足，原审法院不予采纳。故原告诉请要求被告缴纳物业费于法有据，原审法院予以支持。但原告亦应依约向业主提供合乎规范的物业管理服务。本案中，被告等业主反映原告在提供物业管理服务过程中，存在环境绿化、车辆被盗、房屋质量、安全保卫等不完善、不到位之处，根据庭审情况，结合原审法院同期审理的该小区其他物业服务合同纠纷中业主提交的照片等证据，可以证明原告在物业管理服务方面存在一定瑕疵。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合

2006年8月原告与国邦公司签订《泉塘新城（米罗时代）物业管理服务合同》，并报经房地产行政管理部门备案，系依法受托为泉塘新城（米罗时代）提供物业服务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为小区业主，为该物业合同项下权利义务的实际享有者和承担者，是合同的实质当事人，其应当依约履行义务，理应在原告提供物业服务期间缴纳物业费。因此，被告关于原告不是米罗时代物业服务单位不受合同约束的辩解依据不足，原审法院不予采纳。故原告诉请要求被告缴纳物业费于法有据，原审法院予以支持。但原告亦应依约

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2944号上诉人（原审被告）陈醒，男，1974年1月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人陈祥春，男，1945年5月29日出生，汉族，系上诉人之父。被上诉人（原审原告）福州嘉阳物业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区福飞南路236号米罗时代物业处。法定代表人朱群，该公司执行董事。委托代理人王素洁、林丽萍。上诉人陈醒因与被上诉人福州嘉……