金融借款合同纠纷 （2019）渝0240民初579号
裁判要旨
赵光景、谭华英、平宇公司与农行石柱支行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、赵光景、谭华英与农行石柱支行签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。 农行石柱支行在按约发放了贷款后，赵光景未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，赵光景应当按照合同约定立即偿还全部借款本息。 因赵光景购买的房屋属于其与谭华英的夫妻共同财产，且谭华英也是该房屋的共有权人，且并作为抵押人在个人购房担保借款合同上签字，故该笔借款应属于赵光景、谭华英的夫妻共同债务，应由二人共同偿还，故本院对原告请求赵光景、谭华英偿还贷款本息的请求予以支持。 至于抵押权的问题，虽然双方签订了抵押合同，并办理抵押权预告登记，但案涉房产上设定的仅仅是抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交
摘要
中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行与谭华英赵光景等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市石柱土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0240民初579号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇南宾路66号。 统一社会信用代码：9150024071164307XA。 负责人：何桂强，该行行长。 委托诉讼代理人：孙军，男，该支行员工。 被告：赵光景，男，生于1963年5月8日，住重庆市巴南区。 被告：谭华英，女，生于1……