房屋租赁合同纠纷 （2015）红中民三终字第522号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。2014年7月23日，被上诉人向上诉人下发了通知一份，其通知内容为:“我公司因经营状态不佳，需要整体出售，涉及你租用的仓库，故提前通知你，在公司尚未出售前你可继续使用，一旦公司出售，即可终止使用”。上诉人在此通知上签了名，表示已收到。此时，上诉人已知道被上诉人欲出售房屋，被上诉人已履行了通知义务。现上诉人并无依据证实其在十五日内作出明确购买的意思表示。2014年9月4日被上诉人与陈德芬签订了《房屋整体出售买卖合同》，将房屋整体出售给陈德芬。2015年3月20日第三人王铃莹取得了崇文街154号105号房屋的产权证，即本案第三人王铃莹善意购买并已经办理了该房屋的登记手续，取得了产权证，故本案情形符合上述司法解释的规定，上诉人要求确认其对被上诉人出售该房屋享有同等条件优先购买权的诉讼请求，不予支持。又根据《最高人民法院关于审理城镇房

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。2014年7月23日，被上诉人向上诉人下发了通知一份，其通知内容为:“我公司因经营状态不佳，需要整体出售，涉及你租用的仓库，故提前通知你，在公司尚未出售前你可继续使用，一旦公司出售，即可终止使用”。上诉人在此通知上签了名，表示已收到。此时，上诉人已知道被上诉人欲出售房屋，被上诉人已履行了通知义务。现上诉人并无依据证实其在十五日内作出明

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）红中民三终字第522号上诉人（原审原告）元花林，女，汉族，1960年12月12日生，住开远市。委托代理人柳萍，开远市灵泉办事处法律服务所法律工作者。子被上诉人（原审被告）云南开远市糖业烟酒有限责任公司。住所地：开远市东风路**号。法定代表人许志伟，该公司经理。委托代理人高翎芳，云南大和律师事务所律师。原审第三人王铃莹，女，汉族，1……