申请执行人执行异议之诉 （2017）吉02民终2356号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述法律规定，买受人必须同时符合上述法律规定的四个条件，才能够排除人民法院的执行。结合到本案，虽然丁鸿艳与龙兴房地产公司于2014年8月18日签订的认购协议书合法有效，丁鸿艳亦实际占有、使用诉争房屋至今。但因在庭审中，丁鸿艳自认实际支付购房款90万元，剩余款项系用车辆抵顶，对其剩余款项是否用车辆予以抵顶，因丁鸿艳无法提供证据证明，故其应承担举证不能的法律后果。此外，丁鸿艳与龙兴房地产公司签订的认购协议书第三条明确约定，在签订认购协议之后，龙兴房地产公司一律不予办理更名或换房手续。故在签订认购协议时，丁鸿艳对诉争房屋无法办理更名过户手续一事系明知。除此之外，因丁鸿

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述法律规定，买受人必须同时符合上述法律规定的四个条件，才能够排除人民法院的执行。结合到本案，虽然丁鸿艳与龙兴房地产公司于2014年8月18日签订的认购协议书合法有效，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2356号上诉人（原审被告）：丁鸿艳，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：李福山，吉林桦远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市国鑫支农小额贷款有限责任公司，住所地吉林市昌邑区解放北路161号尚都东郡小区B号楼14号网点。法定代表人：吉英慧，董事长。委托诉讼代理人：赵宏伟，吉林保民律师事务所律师。原审第三人：吉林省龙兴集团有限公司，……