相邻关系纠纷 （2019）新01民终1162号

不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨害，赔偿损失。本案中，转转小火锅嘉和园店租赁张红卫的房屋，在使用中，因用水管理不当，造成楼下的车仔汽车装潢经销部的房屋和财产损失，应当承担赔偿损失责任。张红卫作为房屋所有人，对房屋具有管理责任,也应当承担赔偿责任。车仔汽车装潢经销部主张要求转转小火锅嘉和园店、张红卫限期修复房屋漏水处，排除对车仔汽车装潢经销部房屋的漏水妨害，因转转小火锅嘉和园店已经搬离承租的店面，不再使用租赁的房屋，不应当承担修复房屋漏水处，排除对车仔汽车装潢经销部房屋的漏水妨害的义务，不予支持。张红卫作为房屋所有人应当承担维修义务，根据目前现状，张卫红的对房屋已经修复，无漏水现象，侵权事实已经不存在。故对车仔汽车装潢经销部要求张红卫修复房屋漏水处，排除对车仔汽车装潢经销部房屋的漏水妨害的请求不予支持。车仔汽车装潢经销部主张要求转转小火锅嘉和园店、张红卫承担修复房屋费用20000元；根据鉴定意见，新疆乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路191号负一层商铺D12号房屋修复费用为2365.81元，车仔汽车装潢经销部

不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨害，赔偿损失。本案中，转转小火锅嘉和园店租赁张红卫的房屋，在使用中，因用水管理不当，造成楼下的车仔汽车装潢经销部的房屋和财产损失，应当承担赔偿损失责任。张红卫作为房屋所有人，对房屋具有管理责任,也应当承担赔偿责任。车仔汽车装潢经销部主张要求转转小火锅嘉和园店、张红卫限期修复房屋漏水处，排除对车仔汽车装潢经销部房屋的漏水妨害，因转转小火锅嘉和园店已经搬离承租的店面，不再使用租赁的房屋，不应当承担修复房屋漏水处，排除对车仔汽车装潢经销部房屋的漏水妨害的义务，不予支持。张红卫作为房屋

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1162号上诉人（原审被告）：张卫红，女，1961年9月18日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：罗志新，新疆天阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沙依巴克区阿勒泰路北家姓转转小火锅嘉和园店，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。经营者：刘宗全，男，1970年6月1日出生，汉族，沙依巴克区阿勒泰路……