建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00618号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同是平等主体间关于设立、变更民事权利义务关系的协议，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，遵循诚实信用原则按约行使权利和履行义务。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十四条之规定，胡大成与鑫辉公司的协议，名称虽为“房屋拆迁安置补偿协议书”，实质为胡大成提供土地使用权，鑫辉公司出资建设进行房地产开发，并在建成房屋后给付胡大成一定数量的房屋等作为补偿，因此二者间的“合同”性质应为土地使用权转让合同，不属于以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险的合作开发房地产合同。胡大成已按约履行提供了合法取得的土地使用权义务，鑫辉公司亦应按约履行交付房屋等义务，胡大成诉请合理部分依法应予支持。关于胡大成主张的建筑面积为20㎡的小房屋办理房产证及土地使用证，因双方签订的协议中约定为提供给胡大成20㎡土地使用，并未有所有权的约定，对此主张依法不予支持。关于胡大成主张的返还其水电报装费用及支付他人的违约金，因其未提交证据，且胡大成与他人的协议违约与本案查明的事实无关，对此主张依

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同是平等主体间关于设立、变更民事权利义务关系的协议，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，遵循诚实信用原则按约行使权利和履行义务。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十四条之规定，胡大成与鑫辉公司的协议，名称虽为“房屋拆迁安置补偿协议书”，实质为胡大成提供土地使用权，鑫辉公司出资建设进行房地产开发，并在建成房屋后给付胡大成一定数量的房屋等作为补偿，因此二者间的“合同”性质应为土地使用权转让合同，不属于以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险的合作开发房地产合同。

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00618号上诉人（原审被告）十堰鑫辉置业有限公司。住所地：湖北省十堰市澳门街*号*栋***号。法定代表人耿照辉，该公司总经理。委托代理人余飞，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。委托代理人罗家旭，湖北朗润律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。被上诉人（原审……