物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1512号

任志刚系案涉澜轩小区15栋某室的业主，新龙湖物业公司系案涉澜轩小区的物业服务企业，双方当事人签订的《龙湖滟澜园前期物业服务协议》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，对双方当事人均具有法律约束力。任志刚诉称其迫不得已与新龙湖物业公司签订前期物业服务合同，没有事实依据，原审法院不予采信。新龙湖物业公司依约提供物业服务，任志刚虽对服务内容与质量提出异议，但无有效证据予以证明，故原审法院对其异议不予采信。任志刚的房屋属于高层精装住宅，应当按照合同约定的收费标准交纳住宅物业服务费。任志刚关于合同约定的物业服务费收费标准过高，应当调整为1.75元/月/平方米的主张，依据不足，原审法院不予支持。对于任志刚首次预交的共用设施设备运行能耗费，新龙湖物业公司应当据实分摊，实行多退少补。根据在案证据显示，任志刚预交第一年度共用设施设备运行能耗费0.60元/月/平方米，应当分摊0.37元/月/平方米，故新龙湖物业公司应当将多收的165.52元退还给任志刚。任志刚要求新龙湖物业公司双倍赔偿其损失的诉讼请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民

任志刚系案涉澜轩小区15栋某室的业主，新龙湖物业公司系案涉澜轩小区的物业服务企业，双方当事人签订的《龙湖滟澜园前期物业服务协议》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，对双方当事人均具有法律约束力。任志刚诉称其迫不得已与新龙湖物业公司签订前期物业服务合同，没有事实依据，原审法院不予采信。新龙湖物业公司依约提供物业服务，任志刚虽对服务内容与质量提出异议，但无有效证据予以证明，故原审法院对其异议不予采信。任志刚的房屋属于高层精装住宅，应当按照合同约定的收费标准交纳住宅物业服务费。任志刚关于合同约定的物业服务费收费标准过高，应当调整为1.75元/月/平方米的主张

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第1512号上诉人（原审原告）任志刚。委托代理人张振中，浙江众信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆新龙湖物业服务有限公司。法定代表人周洪斌。委托代理人曲笑飞、徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所律师。上诉人任志刚因与被上诉人重庆新龙湖物业服务有限公司（以下简称新龙湖物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2……