租赁合同纠纷 （2016）豫11民终1564号

租赁期届满，承租人应当返还租赁物。国税局与王学军签订的租赁合同已经到期，双方未就续签合同达成一致意见，王学军称签订合同时国税局同意续签但未提供证据予以证明，王学军在租赁期届满后未返还租赁物，酿成本纠纷，应承担全部责任，故国税局要求王学军按照合同约定返还租赁物并按原租金约定赔偿租赁期间届满后损失的诉请，法院予以支持。西苑宾馆是王学军从国税局处租赁房屋后设立的个体工商户字号，与国税局之间并不存在租赁合同关系，故对国税局要求西苑宾馆承担责任的诉请，法院不予支持。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的不予支持，但当事人另有约定的除外，承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担。王学军未提供证据证明国税局同意其对租赁房屋进行改建、装饰装修等改变，其要求国税局承担王学军对租赁物进行改建、装修等所产生的经营成本，于法无据，法院不予认定。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

租赁期届满，承租人应当返还租赁物。国税局与王学军签订的租赁合同已经到期，双方未就续签合同达成一致意见，王学军称签订合同时国税局同意续签但未提供证据予以证明，王学军在租赁期届满后未返还租赁物，酿成本纠纷，应承担全部责任，故国税局要求王学军按照合同约定返还租赁物并按原租金约定赔偿租赁期间届满后损失的诉请，法院予以支持。西苑宾馆是王学军从国税局处租赁房屋后设立的个体工商户字号，与国税局之间并不存在租赁合同关系，故对国税局要求西苑宾馆承担责任的诉请，法院不予支持。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1564号上诉人（原审被告）：王学军，男，汉族，1964年11月27日出生。委托代理人：孙利江，河南沣玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省漯河市国家税务局。法定代表人：闻传国，该局局长。委托代理人：卢延祥，河南恩达律师事务所律师。委托代理人：卢银娣，河南恩达律师事务所律师。原审被告：漯河市源汇区西苑宾馆。经营场所：漯河市。经……