（2018）渝01执异191号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人有权在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行不动产的前提是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同，并占有使用该不动产。本案中，王国林虽在本院查封之前就案涉房屋签订了书面的房屋租赁合同，但楚恒公司将案涉房屋交付王国林实际占有的时间晚于本院查封，故王国林不享有在租赁期内对抗本院执行的权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条亦明确规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。而且本案申请执行人肖勤波对案涉房屋享有抵押权，其办理抵押登记的时间早于王国林实际占有该房屋的时间，故该抵押权足以对抗王国林对案涉房屋的租赁权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，王国林提出的排除强制执行异议应不予支持。因此，案外人王国林对案涉房

肖勤波与重庆同登商贸有限公司、重庆鸿昇行贸易有限公司等民间借贷纠纷执行裁定书

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝01执异191号案外人：王国林，男，汉族，1973年11月14日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：严光益，重庆红岩律师事务所律师。申请执行人：肖勤波，男，汉族，1971年9月14日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：梁勇，中豪（重庆江北）律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏烈，中豪（重庆江北）律师事务所律师。被执行人：重庆同登商贸有限公司，……