相邻关系纠纷 （2013）沪二中民一（民）终字第2494号

根据相关规定，承租人对合用部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门协调处理，并出具书面意见；除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。504室厨房原为合用，因石银花有捡拾垃圾的习惯，常把垃圾堆放在厨房等部位，影响环境卫生，故宋国君、宋善荣将厨房分隔成大小基本相同的两间，与陆晓英和石银花分开使用。宋国君、宋善荣分隔厨房有一定的原因，但应与陆晓英和石银花协商一致。无论宋国君、宋善荣是否征得石银花的同意，其未征询陆晓英的意见却是不争的事实。宋国君、宋善荣辩称不知道陆晓英和石银花系分开立户，且石银花和陆晓英系母女关系，陆晓英长期不在504-6室居住，故而未征询陆晓英的意见，这一抗辩理由依据并不充分，原审法院不予采信。根据八一公司的意见，其处理合用部位的使用争议，主要也是以租赁户协商一致为原则。宋国君、宋善荣未经陆晓英同意，将厨房进行分隔，虽事出有因，但违反了相关规定及出租人处理合用部位使用争议的原则，故宋国君、宋善荣应将厨房恢复为合用状态。石银花堆放垃圾，影响周围环境卫生，宋国君、宋善荣可以另寻救济途径解决。宋国君、宋善荣出资将卫生间进行

根据相关规定，承租人对合用部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门协调处理，并出具书面意见；除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。504室厨房原为合用，因石银花有捡拾垃圾的习惯，常把垃圾堆放在厨房等部位，影响环境卫生，故宋国君、宋善荣将厨房分隔成大小基本相同的两间，与陆晓英和石银花分开使用。宋国君、宋善荣分隔厨房有一定的原因，但应与陆晓英和石银花协商一致。无论宋国君、宋善荣是否征得石银花的同意，其未征询陆晓英的意见却是不争的事实。宋国君、宋善荣辩称不知道陆晓英和石银花系分开立户，且石银花和陆晓英系母女关系，陆晓英长期不在504-6室居

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民一（民）终字第2494号上诉人（原审原告）陆晓英。上诉人（原审被告）宋国君。上诉人（原审被告）宋善荣。委托代理人王丽丽。被上诉人（原审第三人）石银花。原审第三人上海八一精密机械有限公司。法定代表人赵东申。上诉人陆晓英、宋国君、宋善荣因相邻关系纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民三（民）初字第260号民事判决，向本院提起上诉。……