物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终333号

原、被告签订前期物业服务协议，系双方真实意思表示，不违法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方应该按照合同中约定的内容享有权利、履行义务。本案中，被告已经向原告提供相应的物业服务，原告应按照约定支付物业费用，故对于原告请求被告返还物业费的请求，本院不予支持。关于原告主张物业费用收纳标准应由政府定价，已缴纳的2元物业费为预收，应予退还一节，因除保障性住房、房改房外，其他房屋物业服务收费均实行市场调节价，由业主与物业服务企业或者其他管理人协商确定价格，因此，被告物业费收费标准不违反国家法律法规规定。故原告该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李青的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告李青负担。本院二审期间，当事人没有提供新的证据，本院审理查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，李青主张物业费用收纳标准应由政府定价，已缴纳每平方米2元物业费为预收，应退还多交的物业费4,736元，因当时除保障性住房、房改房外，其他房屋物业服务收费均实行市场调节价，由业主与物业服务

原、被告签订前期物业服务协议，系双方真实意思表示，不违法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方应该按照合同中约定的内容享有权利、履行义务。本案中，被告已经向原告提供相应的物业服务，原告应按照约定支付物业费用，故对于原告请求被告返还物业费的请求，本院不予支持。关于原告主张物业费用收纳标准应由政府定价，已缴纳的2元物业费为预收，应予退还一节，因除保障性住房、房改房外，其他房屋物业服务收费均实行市场调节价，由业主与物业服务企业或者其他管理人协商确定价格，因此，被告物业费收费标准不违反国家法律法规规定。故原告该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终333号上诉人（原审原告）：李青，女，1965年9月8日出生，汉族，住鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：姜辉，辽宁辰州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁宜利集团国泰物业管理有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区绿色工业园**。法定代表人：傅国明。委托诉讼代理人：潘晓梅，辽宁哲明律师事务所律师。上诉人李青因与被上诉人辽宁宜利集团国泰物业管理有限……