物业服务合同纠纷 （2019）川04民终1299号

合纵物业公司与攀枝花市阳光家园业主委员会签订的《攀枝花阳光家园小区物业服务合同》《阳光家园服务合同的补充协议》《阳光家园小区物业服务合同（续签）》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。梁杰作为阳光家园业主，负有缴纳物业费的义务。梁杰在合纵物业公司书面催收的情况下仍未缴纳物业费，梁杰房屋面积104.15平方米，每月物业费54.16元，欠缴物业费4549.44元。合纵物业公司主张梁杰支付物业费4510.80元不违反法律规定，一审法院予以支持。对合纵物业公司主张梁杰支付违约金1353.20元的诉讼请求，案涉合同虽然约定了业主逾期交纳物业服务费应支付违约金，但合同中只约定了物业费的计费方式，并未明确约定物业费收取的具体时间，系当事人就履行方式、履行期限等内容没有约定或者约定不明确，且事后不能达成补充协议的情形。对合纵物业公司主张的违约金1353.20元，一审法院依法不予支持。合纵物业公司与阳光家园小区业主委员会签订的相关物业服务合同明确了物业费收取后用于下列支出：（1）管理服务人员的工资、社会保险和

合纵物业公司与攀枝花市阳光家园业主委员会签订的《攀枝花阳光家园小区物业服务合同》《阳光家园服务合同的补充协议》《阳光家园小区物业服务合同（续签）》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。梁杰作为阳光家园业主，负有缴纳物业费的义务。梁杰在合纵物业公司书面催收的情况下仍未缴纳物业费，梁杰房屋面积104.15平方米，每月物业费54.16元，欠缴物业费4549.44元。合纵物业公司主张梁杰支付物业费4510.80元不违反法律规定，一审法院予以支持。对合纵物业公司主张梁杰支付违约金1353.20元的诉讼请求，案

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川04民终1299号 上诉人（原审原告）：四川合纵物业服务有限公司，住所地四川省攀枝花市东区大和北路六村1-7号，统一社会信用代码：91510402797880198J。 法定代表人：舒星原，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁祖敏，四川晓明维序律师事务所律师。执业证号：15104201311384081。 委托诉讼代理人：陈国胜，四川晓明……