用益物权纠纷 （2013）浙金民终字第605号

两原告对原吴宁东路3号房屋底层东面一间享有占有、收益的权利直至两原告均去世，经由原审法院作出的已经发生法律效力的调解书确认，足以认定。涉案房屋系上述房屋的拆迁补偿安置房屋，依照法律规定，两原告对涉案房屋也享有相应的占有、收益的权利。本案属用益物权纠纷，两原告的诉请不存在超过诉讼时效的问题，被告张俊良辩称两原告的诉请已超过诉讼时效与法律规定不符，原审不予采信。根据本案客观事实，两原告对原吴宁东路3号房屋底层东面一间享有的占有、收益权利的实现方式是委托两被告将房屋出租后每年收取相应的租金收入，同时，涉案房屋的一楼两间房屋已由被告楼彩虹打通用于经营小超市和棋牌室，一直以来两原告也是在大儿子的房屋内居住生活，原、被告间存在较深的矛盾，故两原告直接占有涉案房屋底层东面一间并不现实，也与历史情况不符，原审法院确认两原告享有的权利的实现方式仍应是收取租金收入。根据历史情况、涉案房屋的坐落情况和底层房屋租金的市场行情，及涉案房屋的一楼现并未用于出租而是由被告楼彩虹用于从事经营活动的事实，原审法院酌情确定由两被告每年支付两原告租金12000元，支付时间应始于2010年初，直至两原告全部去世时止，支付方式

两原告对原吴宁东路3号房屋底层东面一间享有占有、收益的权利直至两原告均去世，经由原审法院作出的已经发生法律效力的调解书确认，足以认定。涉案房屋系上述房屋的拆迁补偿安置房屋，依照法律规定，两原告对涉案房屋也享有相应的占有、收益的权利。本案属用益物权纠纷，两原告的诉请不存在超过诉讼时效的问题，被告张俊良辩称两原告的诉请已超过诉讼时效与法律规定不符，原审不予采信。根据本案客观事实，两原告对原吴宁东路3号房屋底层东面一间享有的占有、收益权利的实现方式是委托两被告将房屋出租后每年收取相应的租金收入，同时，涉案房屋的一楼两间房屋已由被告楼彩虹打通用于经营小超市和棋牌室，一直以来两原告也是在大儿子的房屋内居

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第605号上诉人（原审被告）张俊良。上诉人（原审被告）楼彩虹。委托代理人（特别授权）厉建军。被上诉人（原审原告）张有福。被上诉人（原审原告）王菊仙。上诉人张俊良、楼彩虹为与被上诉人张有福、王菊仙用益物权纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2012）东民初字第1814号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉……