确认合同效力纠纷 （2018）冀02民终1525号
裁判要旨
案涉合同虽名为《商品房买卖合同》，但依被上诉人李凤兰的主张实为以房抵债协议。涉案房屋是因上诉人凤辉公司拖欠案外人于志忠欠款而于志忠亦欠李凤兰欠款，经三方协商，凤辉公司以涉案房产抵顶给李凤兰，核减凤辉公司欠于志忠的欠款同时核减于志忠欠李凤兰的欠款。上诉人凤辉公司对此不予认可，称并未与于志忠有以房抵债行为，而是凤辉公司向于志忠借款，于志忠缺乏资金转而向李凤兰借款，签订房屋买卖合同实为对借款的担保。一审法院认为，根据该院（2017）冀0281民初2272号民事调解书及（2017）冀0281民初2239号民事判决书，于志忠与凤辉公司之间存在借贷关系，于志忠亦与李凤兰之间也存在借贷关系，三方存在抵顶行为的基础。经本院审查，（2017）冀0281民初2272号民事调解书中于志忠对凤辉公司享有的债权系从承德益隆典当有限公司远翔分公司受让而来，债权转让的时间为2017年4月6日，而本案《商品房买卖合同》的签订时间为2015年9月28日，故一审法院依据（2017）冀0281民初2272号民事调解书认定合同签订当时于志忠与凤辉公司之间存在借贷关系不当。综上，原判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事
摘要
唐山凤辉房地产开发有限公司与李凤兰确认合同效力纠纷二审民事裁定书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院民事裁定书（2018）冀02民终1525号上诉人（原审被告）：唐山凤辉房地产开发有限公司。法定代表人：董庆喜，总经理。委托诉讼代理人：张立双，女，1972年10月17日出生，汉族，唐山凤辉房地产开发有限公司法律顾问，住河北省唐山市开平区唐古路税东里税务庄钢厂楼5门****，公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：李凤兰，女，1967年7月19日出生，汉族，住，住河北省遵……