确认合同效力纠纷 （2018）冀02民终9031号
裁判要旨
原告么玉兰与被告唐山凤辉房地产开发有限公司签订的两份《商品房认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，被告凤辉公司已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同；该合同系由双方当事人签字盖章，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。由于原告与被告凤辉公司2017年1月24日签订的第二份《商品房认购协议书》已经对2007年3月15日签订的第一份《商品房认购协议书》的内容依法进行了变更，双方应按照2017年1月24《商品房认购协议书》确定权利义务，原告作为玫瑰庄园5门301室房屋买受人，有权基于合同履行而占有使用该房屋。被告凤辉公司辩称原告并非玫瑰庄园5单元301室房屋买受人，被告从未向原告出售过此房屋的意见与事实不符，于法无据；而其对于2017年1月24《商品房认购协议书》及收据内容的重大误解，并未在合理期限内主张过撤销，故对被告凤辉公司的辩称意见，本院不予支持。被告凤辉公司在与原告签订《商品房认购协议书》并向原告交付房屋后，原告取得了玫瑰庄园5门301室房屋合法的物权期待权与占有利益，被告凤辉公司无权再对同一房屋再行处分；被告韩大朋、宋淑华为了居住而购买房屋，理应
摘要
唐山凤辉房地产开发有限公司、韩大朋等与么玉兰确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2018）冀02民终9031号上诉人（原审被告)：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地：唐山市路**卫国路北新西道玫瑰庄园**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：董庆喜，该公司总经理。委托代理人：段长烁，河北段长烁律师事务所律师。委托代理人：王素珍，河北段长烁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：韩大朋，男，1952年12月1日出生，汉族，住唐山市。上诉人（原审……