案外人执行异议之诉 （2018）琼01民初738号
裁判要旨
本案中，原告王海黎与豫财公司分别于2007年10月10日、2007年11月22日签订《〈碧海云天〉物业认购协议书》、《商品房买卖合同》购买涉案云天阁2101房，但在本次查封前，涉案房屋从2006年3月21日至2018年3月15日持续处在法院的查封状态之中。豫财公司明知涉案房屋系法院已查封的房产，仍擅自将其已被查封的涉案房屋出卖给原告王海黎，而原告王海黎在涉案房屋已被房产部门进行查封登记的情况下仍购买涉案房屋，未尽到审慎的审查义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，不得转让。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（[1997]经他字第8号）表明，被
摘要
王海黎与北京建工集团有限责任公司海南分公司一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初738号原告：王海黎，女，1956年8月20日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：赵立宪，男，1954年11月18日出生，汉族，系王海黎的丈夫。委托诉讼代理人：张国玺，河南龙云律师事务所律师。被告：北京建工集团有限责任公司海南分公司，住所地海南省海口市海甸岛沿江三东路中大公寓****401，统一社会信用代码9146……