案外人执行异议之诉 （2018）琼01民初633号
裁判要旨
本案中，海南时间物业管理有限公司在取得豫财公司售房授权的期限内，与原告范美霞于2010年9月16日签订涉案云天阁20层2006房的《房屋买卖合同书》，但在本次查封前，涉案房屋从2006年3月21日至2018年3月15日持续处在法院的查封状态之中。豫财公司明知涉案房屋系法院已查封的房产，仍擅自将其已被查封的涉案房屋授权海南时间物业管理有限公司出卖给原告范美霞，而原告范美霞在涉案房屋已被房产部门进行查封登记的情况下仍购买涉案房屋，未尽到审慎的审查义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，不得转让。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（[1997]经他
摘要
范美霞与北京建工集团有限责任公司海南分公司、海南豫财实业发展联合总公司一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初633号原告：范美霞，女，1977年8月1日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被告：北京建工集团有限责任公司海南分公司，住所地海南省海口市海甸岛沿江三东路中大公寓20楼3单元401，统一社会信用代码91460000201263368D。法定代表人：冯晓杰，经理。委托诉讼代理人：刘军……