土地租赁合同纠纷 （2017）冀05民终2829号

本案中原告郝仁辰与被告张得林、智喜顺、张冬学、李牛等人的租赁土地合同是双方的真实意思表示，且已经履行多年，该合同合法有效。后第三人李文国转租了该饭店，第三人李文国向原告支付租赁费多年，原告亦接受了第三人交纳的租赁费，原告郝仁辰与第三人李文国之间形成了事实上的租赁合同关系。自从2007年后，被告等人与第三人李文国均未向原告支付租赁费，构成违约，原告因被告及第三人违约，要求解除合同，恢复土地原状，符合法律规定，应予以支持。在李牛和杨小多去世后，第三人李文国既是李牛和杨小多的继承人，又是经营饭店转租的承租人。拖欠原告的租赁费，应当由被告张得林、智喜顺、张冬学及李文国具有给付义务。原告与被告张得林、智喜顺、张冬学之间签订的解除合同协议，约定由所建房屋折抵拖欠的租赁费，不违反法律规定，但该合同已经实际转化为原告与被告以及李牛和杨小多继承人李文国之间的土地租赁合同关系，因此应由全部的当事人之间均同意方可生效。现李文国不同意，该协议对李文国不产生法律效力。被告智喜顺、张冬学、张得林及第三人李文国应当限期拆除所建设房屋及附属设施，并给付拖欠原告的土地租赁费。原告在诉讼中主张租赁费3177元是截止到20

本案中原告郝仁辰与被告张得林、智喜顺、张冬学、李牛等人的租赁土地合同是双方的真实意思表示，且已经履行多年，该合同合法有效。后第三人李文国转租了该饭店，第三人李文国向原告支付租赁费多年，原告亦接受了第三人交纳的租赁费，原告郝仁辰与第三人李文国之间形成了事实上的租赁合同关系。自从2007年后，被告等人与第三人李文国均未向原告支付租赁费，构成违约，原告因被告及第三人违约，要求解除合同，恢复土地原状，符合法律规定，应予以支持。在李牛和杨小多去世后，第三人李文国既是李牛和杨小多的继承人，又是经营饭店转租的承租人。拖欠原告的租赁费，应当由被告张得林、智喜顺、张冬学及李文国具有给付义务。原告与被告张得林、智

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2829号上诉人（原审第三人）：李文国，男，1966年2月1日出生，汉族，农民，现住内丘县。被上诉人（原审原告）：郝仁辰，男，1952年2月28日出生，汉族，农民，现住内丘县。委托诉讼代理人：郝建英(系郝仁辰女儿)，现住内丘县。被上诉人（原审被告）：智喜顺，男，1947年10月29日出生，汉族，农民，现住内丘县。被上诉人（原审被告）：……